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上海國金中心一期商場已全部租出

2019-09-17 来源:

  【文章】来源:第一财经 导语:新鸿基地产位于上海陆家嘴的国金中心(IFC)项目一期于4月正式开业,其商场也吸引众多国际顶级名牌入驻,新鸿基地产代理有限企业租务部总经理冯秀炎10月8日在接受第一财经采访时透露,目前一期商场已全部租出,而写字楼出租率目前也已接近100%新鸿基目前在中国内地发展的重点仍在一线城市 新鸿基地产位于上海陆家嘴的国金中心(IFC)项目一期于4月正式开业,其商场也吸引众多国际顶级名牌入驻,新鸿基地产代理有限企业租务部总经理冯秀炎10月8日在接受第一财经采访时透露,目前一期商场已全部租出,而写字楼出租率目前也已接近100%新鴻基目前在中國內地發展的重點仍在一線城市

  冯秀炎在采访中指出,新鸿基进军上海不仅是看好上海的消费市场潜力,他们的调研显示,上海周边长三角城市包括杭州、苏州、宁波等地的高消费群体,平均每1- 个月到上海消费,市场亦颇为巨大

  她认为,在中国的市场发展,消费者的口碑相传十分重要,因此目前新鸿基会主力在北京、上海、广州等一线城市发展,在获取成功及汲取经验后,才会考虑进一步进军内地的二三线城市

  冯秀炎表示,由于商场新开张,许多数据未完全,因此目前暂无法透露截至目前整个国金中心商场的销售额数字她先容说,一期商场的租金价位大约在每天每平方米 .5至12美金左右,营业额分成则另外计算,她并表示,该租金水平对客户而言,是 十分吸引 的

  至于商铺的营业额方面,冯秀炎称从客户获得的反馈来看,目前销售较预期良好,她举爱马仕(Hermes)为例,其国金中心店开业近5个月来,销售额已经与广州、杭州等早已开业的成熟门店相差无几,成绩算是 相当不俗

  冯秀炎把国金中心商场的成熟期设定为 -5年,大大短于普通商场年的成熟期

  商业发展最重要是看回报,而商场零售租务较写字楼租赁更注重客户的培养和长期的回报 ,而成熟期越短也意味着回报越高

  据冯秀炎先容,已经开业的国金中心商场第一期楼面面积逾100万平方呎(约9.29万平方米),第二期的楼面面积为10万平方呎(约929 .7平方米),将在2011年底前开业

  而国金中心商场第一期目前已共吸纳178个商户,其中国足球协会超级联赛过10%为首次登陆中国市场,包括Carat、Citysuper、Jean Paul Havin等品牌,而有40%的商户则是首度进驻上海此外,商场目前也已吸引逾25家世界级品牌的旗舰店入驻,包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Channel)、等,冯秀炎并透露,还有100多家全球旗舰店等候入驻

  与香港国金中心不同的是,上海国金中心除引入国际和香港知名品牌外,也致力发展内地本土客户,目前其商户中有10%为内地本土品牌

  冯秀炎表示,作为一家香港地产发展商,新鸿基在香港的物业项目由于较与国际接轨,因此在引入客户上较为直接,但是此次在上海的项目,由于国际客户对内地情况不是很了解,因此花费了很多精力在消除他们的顾虑上,然而成功的经验则有助未来内地市场的拓展

  冯秀炎在访问中多次强调新鸿基地产的 地标 概念,她表示,上海国金中心不仅要成为中国的地标,也希翼成为亚洲乃至世界的地标,而新鸿基进入上海,也不仅仅是一个香港企业到上海开拓业务,而是要为内地带来一个全球的眼界,带来国际化品牌的概念和世界学问的不同演绎

  此外,冯秀炎也透露,国金中心的写字楼出租率目前也已接近100%,而写字楼出租客户群主要是金融机构,周围配套酒店式公寓、高级商务餐饮和服务,包括目前已经入驻的哈佛商业金融培训中心,以期与毗邻的五大银行(中国银行、交通银行、花旗、渣打、汇丰)、两大保险企业(中国人寿、中国平安)以及香格里拉、君悦酒店和上海国际会议中心共同构建陆家嘴的金融中心地位

  冯秀炎表示,过往人们总认为 购物在浦西 ,此次上海国金中心商场的开业也带动了浦东的高端消费但同时,新鸿基也没有放弃浦西的市场,她透露,新鸿基目前在淮海中路开发的ICC(上海环贸广场)项目预计在2011年底开业,其商场面积约达1 0万平方呎(约合12.08万平方米),目标是将香港已成功的APM商场概念 即注重年轻化、时尚品位和延长营业时间 带入上海

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