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房山阎村镇村民注意了想盖房先上报

2020-03-07 来源:

房山阎村镇村民注意了 想盖房先上报

正文:

北京市房山区阎村镇人民政府

关于农村宅基地住房翻建改建暂行规定

(修订)

(2017年9月7日)

为全面推进我镇城市化进程,加强村民宅基地住房翻建、改建管理,引导村民合理、节约集约利用土地资源,根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》、《北京市禁止违法建设若干规定》(北京市人民政府第228号令)等有关法律、法规,结合我镇实际情况,制定本规定。

第一条本规定适用于我镇行政区域范围内各村村民翻建、改建住房及其管理。

第二条阎村镇各村村民委员会是本村村民翻建、改建房屋的主管部门,负责具体审核村民翻建、改建房屋手续、实地测量相关数据、对申请进行审批,各村党支部书记是第一人。

阎村镇拆违办公室是对违反本规定的村民建房行为认定部门。

第三条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过北京市规定标准(1982年之前审批的宅基地面积为267平方米;1982年之后审批的宅基地面积为200平方米)。现有宅基地面积在规定标准之内,且符合村镇规划要求的农村村民实施翻建改建行为的,应当在原址翻建、改建,不得异地新建。凡超出宅基地规定标准的范围内,不得建设房屋或构筑物,超出部分属于违法建设。

第四条翻建、改建房屋报批程序

(一)本人申请。由建房户提出书面申请,经四至边界住户签字同意,上报所在村村民委员会。

(二)研究审核。村委会确认是否符合翻建、改建房屋要求和区域要求,对符合建房条件的建房户,办理建房登记。同时将符合翻建、改建房屋申请人姓名、原宅基地面积、现有人口、申请理由、建房位置等登记造册

房山阎村镇村民注意了想盖房先上报

,留存档案。

(三)部门审批。村委会召开“两委”班子成员会议,经集体研究后进行审批,并在个人建房申请上签署意见并加盖公章。审批结果报镇规划建设科备案。

(四)专人验线。申请批准后,必须由村委会工作人员会同镇拆违办公室工作人员放线、验线后,方可动工建设。

(五)监管督查。所在村委会和镇拆违办公室在申请户房屋建设过程中,要定期现场督查、监管其批准规划实行情况,发现有超越批准范围现象的马上限期改正,直至停止建设或拆除。

第五条翻建、改建房屋标准

(一)符合城镇建设规划和城镇土地利用总体规划。

(二)翻建、改建房屋必须为原址建设,且以自用为目的。

(三)不影响城市基础设施管线和其它公共设施的安全和使用。

(四)不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行,并自行协调邻里间建房相互影响的矛盾。

(五)沿街翻建、改建的房屋,在统一规划的基础上,控制立面,自行协调建设关系,不得侵街占道。

(六)农村村民翻建、改建住房的地基总高度不得超出地面1米,平房总高度不得超出地面4米。

(七)农村村民因家庭人口增加具备分户建房条件,需建设二层住房的,地基总高度不得超出地面1米,房屋总高度不得超出地面7米。

(八)农村村民翻建、改建住房的不得建设三层(含)以上建筑物,三层(含)以上建筑属于违法建设。

各行政村委会、镇规划建设管理科、镇拆违办公室对建设过程中负责监管、督促和验收。

第六条凡属以下情况不予受理

(一)现宅基地已划入近期建设征用范围的;

(二)近期规划需要拆迁的居住区;

(三)拟建三层(含三层)以上的住宅建设工程;

(四)有土地、房产纠纷而未解决的;

(五)不属于本人用地范围的;

(六)未经审批自行先拆、先建的;

(七)翻建、改建房屋处于地质灾害隐患范围内的;

第七条法律

(一)凡在我镇行政区域内,未经批准,或不按照本规定标准(详见第五条)进行建设的,均视作违法建设,由阎村镇拆违办公室责令停建,马上纠正,逾期不纠正予以拆除。

(二)建房申请人隐瞒事实骗取批准,一经查实,批准无效且停止建设行为,并依法没收或拆除其建筑物、构筑物。

(三)工作人员玩忽职守或滥用职权、徇私舞弊的,要给予行政处分,情节严重构成犯罪的,追究其法律。

(四)对殴打、谩骂、阻扰工作人员依法实行公务,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关予以治安处罚;情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事。

第八条本规定实行中的具体问题,由阎村镇人民政府负责说明。

第九条本规定自2017年9月1日起施行。2013年11月1日签发的《关于农村村民住宅房屋翻建扩建暂行规定》废止。

北京市房山区阎村镇党政办公室

2017年9月7日印发

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