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谈判已经终止了技术

2020-03-25 来源:

调控力度趋紧背景下,重点城市商品住宅库存量增加明显。

易居研究院26日发布的报告显示,截至2011年6月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2 1万平方米,相比去年同期增长18.2%,创阶段性新高。其中,上海新建商品住宅库存790万平方米,同比增长 6.2%。

报告认为,重点城市新建商品住宅存量不断增加的主因,是新建商品住宅的在建面积始终在高位运行。同时,受调控影响,商品住宅成交量持续低迷。

另外,杭州、武汉、长沙、郑州4个二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米,同比增长22.2%。

研究部首席房地产行业分析师苏雪晶表示,现在的趋势是需求不畅,供大于求。不过,如果库存的定义为“拿到预售证没有销售出去的新建商品住宅”,那统计数字偏小,因为很多开发商不拿预售证的原因是因为卖不掉。

21世纪不动产提供的显示,截至7月24日,上海市新建别墅存量为245.54万平方米,新建公寓存量为62 .49万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申表示,以今年上半年别墅和公寓月均成交面积计算,消化上述存量分别需27个多月和11个多月。

网上房地产显示,截至发稿,上海市二手住宅挂牌套数为16.6万套,可售面积约为1824万平方米。罗寅申分析,以今年上半年二手房成交月均成交面积计算,预计该存量需15个月才能得到去化。

克而瑞分析师杨晨青认为,在调控持续升级的影响下,市场成交量已出现明显萎缩。

杨晨青称,开发企业目前采取的策略是,对接近达到或已达到预售标准的项目加快施工、领证、入市,以求赶在市场陷入全面低迷前销售回款;另一方面对施工尚处初期或未开工的项目则全面延缓其施工、开工速度,以求尽量避开本轮楼市回调周期。正因为开发商这样的应对策略,今年下半年将成为“赶工项目”的集中入市期,等这波高潮过去后,明年市场供应将逐渐回落。

上海宝华企业集团有限企业副总裁杨健提到,目前刚需盘热销,但开发企业未必会加推此类项目,因为这类项目也会受到保障房市场冲击。

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